หลักสำคัญของการรับขายฝากที่ดินจะต้องมีการส่งมอบกรรมสิทธิ์ในการครอบครองให้กับผู้ที่ทำการรับขายฝากที่ดิน แต่เมื่อครบกำหนดตามระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญาแล้ว ผู้ที่ทำการขายฝากก็มีสิทธิ์ที่จะทำการไถ่ถอนได้ทันที แต่ถ้าหากเกินกำหนดจากระยะเวลาที่ได้ทำการตกลงกันไว้ ทรัพย์สินนั้นก็จะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันที ซึ่งในการขายฝากที่ดินก็ถือได้ว่าเป็นอีกรูปแบบของการทำนิติกรรมในการซื้อขายที่ดินอีกประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ที่ดินก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนการขายฝากที่สำนักงานที่ดิน แต่สำหรับผู้ที่ทำการซื้อฝากก็จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนในรูปของดอกเบี้ย โดยจะต้องไม่สูงเกิน 15% ต่อปี และจะได้รับเงินต้นคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอนทรัพย์สิน
รับขายฝากที่ดินมีลักษณะที่ดินที่ใช้ในการรับขายฝากอย่างไรบ้าง
สำหรับการรับขายฝากที่ดินผู้ที่รับซื้อฝากก็จะต้องรู้ถึงลักษณะที่ดินที่จะทำการรับขายฝาก โดยจะต้องมีที่ดินที่เป็นโฉนดที่ดิน นส.4 จ. หรือหนังสือรองรับ นส.3 ก. หรืออาจจะเป็นที่ดินเปล่า ที่ดินเกษตรกรรม ที่นา หรือเป็นโฉนดที่ดินในจังหวัดใดก็ได้ ที่ดินจะต้องมีทางออกสู่ทางสาธารณะ ต้องไม่ใช่ที่ดินรกร้าง หรือเป็นบ่อ หรือเป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก ที่เรียกกันว่าที่ดินตาบอด และที่ดินที่มีการจดภาระจำยอม รวมทั้งในกรณีที่มีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ในที่ดิน อย่างเช่นบริเวณที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงผ่าน บริเวณที่มีการบุกรุก หรือบริเวณที่มีบ่อน้ำ เป็นต้น
อัตราค่าธรรมเนียมในการขายฝากที่ทุกท่านควรทราบ
สำหรับท่านใดที่ต้องการจะทำการรับขายฝากที่ดิน ท่านก็จะจะต้องเข้ามาศึกษาเกี่ยวกับอัตราค่าธรรมเนียมที่ท่านจะต้องใช้จ่ายในการทำรายการขายฝากที่ดิน โดยมีอัตราค่าธรรมเนียมในการขายฝากที่ดินดังต่อไปนี้
- มีการคิดผลตอบแทนหรือดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
- ในการไถ่ทรัพย์จะต้องทำการไถ่ก่อนกำหนดซึ่งจะมีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มอีก 2% ของวงเงินเมื่อทำการปิดบัญชีก่อนกำหนด
- ถ้าหากทำการต่ออายุเมื่อมีการสิ้นสุดสัญญาจะคิดค่าธรรมเนียมอีก 1% ของวงเงินที่ต่อ และจะมีการวางผลประโยชน์ล่วงหน้าตลอดอายุสัญญา
- ทางผู้ขายฝากจะเป็นผู้ที่รับภาระของค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่มีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายฝากหรือการขยายสัญญา
- สำหรับค่าสำรวจพื้นที่จะต้องคิดไม่สูงเกิน 10,000 บาทต่อครั้ง
ดังนั้นในการรับขายฝากที่ดิน ทุกท่านจะต้องรู้ถึงอัตราค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และจะต้องรู้เกี่ยวกับลักษณะที่ดินที่สามารถนำมาใช้ในการขายฝากได้ ซึ่งแน่นอนว่าทุกท่านสามารถเข้ามาศึกษาและทำความเข้าใจผ่านทางเว็บไซต์ได้ตลอดเวลา